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Dicas para quem tem imóvel e quer alugá-lo

A situação não anda nada fácil e qualquer oportunidade de conseguir uma renda extra deve ser aproveitada. Existem diversas maneiras de conseguir tal feito e uma delas é alugar um imóvel desocupado. Mas, alguns fatores devem ser levados em conta antes do aluguel. Confira mais sobre o assunto abaixo.

1) Defina quem será o responsável por administrar o aluguel

Você pode optar por procurar uma imobiliária para ser o intermediário com o inquilino ou você mesmo pode assumir as responsabilidades do negócio. Nesse caso, o recomendado é fazer um contrato, deixando todas as cláusulas bem definidas. Lembre-se que apesar do custo ser menor porque não tem que ser paga a taxa da imobiliária, o trabalho é maior. Portanto coloque os dois em uma balança para ver o que é mais vantajoso para você;

2) Uma boa apresentação pode render um bom negócio

Uma apresentação caprichada do imóvel pode render um negócio mais rentável, principalmente em um mercado aquecido como o setor imobiliário. Manter o local limpo, cuidar da manutenção, deixar as paredes pintadas e os sistemas de água de luz funcionando perfeitamente, podem valorizar mais o seu imóvel e chamar a atenção para os aspectos positivos.

Do mesmo jeito, se você anunciar o imóvel pela internet, as fotos devem ser tiradas de ângulos que favoreçam e mostre realmente como é cada ambiente. Algumas dicas para tirar boas fotos é a iluminação, seja natural ou artificial, mostrar o local de diferentes ângulos, dar atenção aos detalhes bem cuidados, como armários de cozinha ou guarda-roupa embutido.

3) Conheça o inquilino

Antes de fechar o contrato com seu inquilino, é necessário uma boa conversa para entender as expectativas da pessoa, oferecer informações e tirar dúvidas. Além disso, é imprescindível pesquisar a “saúde financeira” do locatário, para saber se ele tem condições de cumprir com o pagamento do aluguel.

4) Defina o preço do aluguel

É importante ter em mente o preço do imóvel no momento que alugá-lo. Para isso, você deve estar a par de alguns pontos que podem ajudar na hora de definir o preço, como as condições do imóvel, a sua localização e os serviços que o condomínio dispõe, no caso de apartamentos.

5) Seja flexível

Sempre que receber uma proposta por parte de um potencial inquilino, é preciso estar aberto à negociação, tanto de possíveis cláusulas que possam ser pedidas por parte do inquilino, quanto no momento de determinar qual será a garantia adotada.

Agora que você já sabe mais sobre o tema, analise muito bem antes de alugar o seu imóvel. Afinal, ninguém merece ter dores de cabeça com o inquilino, não é mesmo? Então, previna-se!  

Espaço gourmet em condomínios

Há pouco tempo, os espaços gourmet eram privilégios de quem morava em grandes residências. Atualmente nota-se uma mudança nesse cenário.Com o aumento da violência urbana muitos estão preferindo apartamentos à casas e, com isso, o conceito de espaços gourmet em condomínios vem ganhando destaque.

A intenção destes ambientes é proporcionar aos moradores de apartamento o mesmo conforto de quem mora em uma casa, através de uma área de lazer diferenciada, permitindo a aproximação de famílias e dos próprios condôminos, pois possibilita a realização de pequenas festas, jantares, reuniões de amigos, etc. Vale lembrar que esse espaço deve ser prático, confortável e funcional, pois são áreas destinadas à recepção de pessoas e preparo de alimentos e bebidas.

Uma dica para os condomínios que planejam criar novos ambientes como esse é utilizá-lo de maneira mais aberta, funcionando como uma extensão do salão de festas ou área da piscina. Outra opção mais reservada é propor um espaço separado das áreas comuns, com o fechamento das janelas com cortinas ou vidro. Para máximo aproveitamento dos recursos disponíveis, é fundamental contar com assessoria profissional para o projeto.

Em suma, essas áreas são uma excelente opção!  Além de valorizar o condomínio, elas ainda servem como um instrumento de integração entre os moradores. Afinal, quem não gosta de curtir um belo almoço ou jantar em boa companhia? Ou de uma bela “baguncinha” entre amigos? Aproveitando que no dia 10 de julho comemora-se o dia da pizza, que tal reunir a galera toda e ir comemorar na área gourmet do seu condomínio?

 

E- Social

Síndicos devem estar atentos às mudanças na forma de envio das informações trabalhistas, previdenciárias, tributárias e fiscais, e cumprir prazos para evitar multas que podem chegar a R$ 233 mil, alerta a Lello; cadastro em sistema e certificação digital serão obrigatórias; erros ou descuidos podem gerar penalizações

O E-social, um novo sistema online do governo federal já obrigatório nas grandes empresas desde janeiro deste ano, vai alterar a rotina dos condomínios residenciais a partir de julho. Os síndicos de todo o Brasil deverão estar atentos às mudanças na forma do envio, à União, de informações trabalhistas, previdenciárias, tributárias e fiscais do edifício, e cumprir os prazos estabelecidos para evitar multas que podem chegar a R$ 233 mil.

Qualquer erro ou descuido pode gerar penalizações financeiras aos prédios.  O alerta é da Lello, administradora de condomínios líder de mercado no Brasil, com filiais na cidade de São Paulo, Grande ABC, interior e litoral do Estado.

Segundo a empresa, trata-se de uma importante mudança na maneira como os condomínios deverão cumprir as suas obrigações junto ao poder público.

“Todo condomínio possui funcionários, próprios ou terceirizados, e contrata serviços de empresas, como manutenção e jardinagem. Por isso os edifícios residenciais também se enquadram na obrigatoriedade de usar o E-social, enviando as informações necessárias nos prazos corretos”, diz Angélica Arbex, gerente de Relacionamento com o Cliente da Lello Condomínios.

Segundo ela, é fundamental que o condomínio faça o cadastro no sistema do governo, com informações consistentes sobre seus funcionários e demais prestadores de serviços, mesmo sem vínculo empregatício.

Caso o síndico seja isento do pagamento do condomínio ou receba pró-labore, essas informações também devem ser inseridas no E-social, para validação. Também é necessário que o condomínio tenha um certificado digital para usar o sistema. Esse certificado deve ser emitido por autoridade credenciada pela ICP-Brasil (Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira).

Na fase 1, a partir de julho, será obrigatório inserir no E-social as informações sobre os condomínios, cargos e funções dos funcionários, valores a serem usados no pagamento de salários e encargos, incluindo férias, e os horários e turnos de trabalho, entre outras informações.

Já a partir de setembro será obrigatório que os condomínios enviem pelo E-social informações como novas admissões, afastamentos por férias, licença médica e outros motivos, demissões, alterações de contratos de trabalho e mudanças cadastrais dos trabalhadores.

Em novembro os condomínios passarão a ter de enviar, até o dia 7 do mês seguinte, as informações sobre a folha de pagamento dos funcionários. Em janeiro haverá a unificação de todas as contribuições previdenciárias devidas pelos condomínios, com substituição de guia de informações. A partir dessa data os prédios também deverão enviar pelo E-social dados sobre a segurança e a saúde dos trabalhadores.

Segundo Angélica Arbex, da Lello, os síndicos precisam estar atentos a algumas alterações importantes com a entrada do e-social. Na admissão de funcionários, por exemplo, o registro preliminar daquele que for contratado deve ser comunicado até o final do dia imediatamente anterior do início da prestação do serviço. No desligamento, o prazo para envio será de 10 dias.

“Haverá prazos rígidos também para informar sobre afastamentos”, afirma.

A gerente da Lello Condomínios alerta para alguns pontos críticos a serem observados com a entrada em vigor do E-social. Na troca de síndicos, por exemplo, o nome do responsável deverá ser alterado junto à Receita Federal. Consequentemente, deverá ser atualizado o certificado digital do condomínio.

“Os síndicos deverão orientar seus funcionários a manterem seus dados cadastrais atualizados junto ao condomínio para não gerar multas”, diz Angélica. Ela lembra que as multas e penalidades do E-social passam a ser praticamente online, ou seja, o responsável será advertido em tempo real caso não cumpra com o envio das informações.

Fonte: Sindiconet

Entenda como funciona a portaria remota e quais seus benefícios

A portaria remota, ou virtual, é hoje uma grande aliada da segurança de prédios e condomínios, além de colaborar na redução de custos dos mesmos. Mas, como é uma tecnologia recente, muitas pessoas ainda têm várias dúvidas com relação ao seu funcionamento.

Resumidamente, a portaria remota é uma maneira simples e engenhosa de substituir os porteiros de verdade. Eles são substituídos por sistemas eletrônicos que ficam de olho na entrada e saída do seu condomínio ou prédio através de câmeras e internet.

Mas muita gente ainda fica sem saber como realmente funcionam esses sistemas e se eles realmente são mais seguros e econômicos do que porteiros convencionais. Se você é uma dessas pessoas que querem saber mais a fundo como uma portaria remota funciona, então é só continuar lendo. Você vai descobrir tudo já, já!

Como funciona o sistema de portaria remota?

O fluxo de entrada e saída de moradores, visitantes e entregas dentro do seu condomínio ou prédio é feito através de um gerenciamento à distância. Como? Com alta tecnologia!

A portaria remota monitora tão bem quanto um porteiro presencial. Isso é feito através de câmeras e as imagens são enviadas para uma central. De lá, profissionais especializados em monitoramento acompanham a movimentação de onde as câmeras estão instaladas.

Para os moradores, a entrada é autorizada através de identificação por radiofrequência, com dispositivos próprios ou então pela biometria, que já é mais conhecida devido aos bancos, que já oferecem esse tipo de segurança.

Quais são os equipamentos necessários?

Os equipamentos necessários para o funcionamento de uma portaria virtual variam muito de sistemas para sistemas. Alguns já são mais conhecidos que outros, mas todos garantem mais segurança e precisão no serviço prestado. Veja alguns deles:

Sistema de biometria

Como já foi falado antes, essa forma de identificação é utilizada na entrada e saída de prédios e edifícios. Geralmente são utilizados os dedos para acionar a abertura de portas, mas em alguns casos os sistemas de cartão também são usados, apesar de não serem tão seguros.

Portões remotos

Os portões e outras entradas podem ser abertos ou fechados com um sistema operado por uma central. Assim, os acessos em garagens ou para pedestres são monitorados e controlados à distância.

Câmeras de vigilância

Mais conhecidas, as câmeras são as maiores aliadas nos sistemas de portaria remota. São elas que transmitem as imagens e até mesmo sons para as centrais, monitorando tudo não só em prédios e condomínios fechados, como também em centros comerciais.

Algumas podem ser usadas tanto em áreas internas quanto externas, em posições estratégicas. Outras possuem até mesmo visão noturna, microfones embutidos, wi-fi integrado e boa resistência para condições mais adversas, como chuvas ou ventos.

A portaria remota é mais econômica?

Se você pensar pelo lado de que um dos maiores gastos de um condomínio é com a folha de funcionários. Já parou pra pensar que uma única portaria precisa ter pelo menos dois funcionários (um para o dia e outro para a noite)?

A portaria virtual entra como um investimento até um pouco alto de início, mas que fará uma grande economia em logo prazo.

A segurança é garantida com a portaria remota?

A portaria remota consegue ser bastante segura se for um sistema de qualidade. Afinal, são sistemas de câmeras de alta tecnologia que funcionam como olhos que nunca piscam ou saem para tomar um cafezinho, não é mesmo?

Todos os moradores podem se sentir seguros, já que estão protegidos durante 24 horas, sem cessar. Se a energia elétrica acabar, o sistema conta também com geradores, que garantem a continuação do seu funcionamento.

A tecnologia tem sido cada vez mais positiva para a melhoria da qualidade de vida e segurança das pessoas. A portaria remota é um ótimo exemplo disso e tem conquistado o gosto de vários condomínios e prédios no Brasil.

Fonte: Condlink

Os 7 maiores problemas em condomínios e o que oferecer para solução

A administração de um condomínio não é tarefa fácil — é necessário conciliar uma série de informações, demandas e particularidades. Frequentemente, a gestão de condomínios encara problemas relacionados aos mais diferentes temas, como segurança e área financeira.

Como revendedor, é o seu papel oferecer a solução para esses problemas de modo a garantir que tudo se torne mais facilitado — tanto para quem mora quanto para quem administra. Pensando nisso, no post de hoje, apresentamos os sete maiores problemas em condomínios — e o que você pode oferecer como solução. Vamos lá?

Segurança

Um dos maiores problemas para a melhor gestão de condomínios é, sem dúvidas, a segurança. Garantir que o condomínio seja protegido de acessos não-autorizados, e que ocorrências sejam resolvidas antes que apresentem um risco real para os moradores, é um grande desafio para a administração.

Nesse sentido, uma solução a ser oferecida pode incluir duas vertentes. A primeira diz respeito à garantia de um bom treinamento para toda a equipe de segurança, de modo que todos os profissionais estejam preparados para lidar com os diferentes acontecimentos.

Já a segunda vertente está relacionada ao controle de acesso e à existência de um botão do pânico. Nesses casos, os condôminos podem estabelecer quem está autorizado a acessar o condomínio, por exemplo. E, caso haja uma situação de perigo, basta acionar o botão do pânico para acionar a segurança.

Além disso, também é importante oferecer uma solução que ofereça um controle de acesso que registre todas as informações, e que seja integrado a diferentes tecnologias. É o caso, por exemplo, de um sistema de acesso integrado à biometria — que garante segurança para todas as pessoas do condomínio.

Comunicação

Outro problema frequentemente encontrado em condomínios diz respeito à comunicação. Isso se deve porque, com a vida cada vez mais atribulada, a presença nas assembleias tende a ser cada vez menor. Como resultado, fica difícil se comunicar por meios tradicionais com quem está sempre conectado e com nenhum tempo disponível.

Uma solução para esse problema é, justamente, oferecer algum tipo de assembleia online. Nessa assembleia, todas as pessoas autorizadas podem dar sugestões, fazer comentários ou registrar reclamações pertinentes. E, como fica tudo armazenado, é mais fácil tomar uma decisão — além de também ser mais fácil garantir a comunicação do síndico com os condôminos.

Resolução de conflitos

Viver em um condomínio significa que a convivência entre os condôminos, eventualmente, gera conflitos. Pode ser devido a uma vaga na garagem ou, então, a um barulho feito fora de hora. O problema é que a resolução desses conflitos nem sempre é fácil — e quanto mais tempo levar para um conflito ser resolvido, mais grave ele se torna.

Por isso, uma solução para esse problema pode ser oferecer uma plataforma de comunicação que permita o debate e a resolução de conflitos como um todo. Ao ter esse tipo de solução, o síndico poderá ouvir todas as partes envolvidas, por meio das reclamações, e vai poder tomar a decisão mais acertada e justa para todos.

Reserva de espaços

Falando em conflitos, a reserva de espaços no condomínio — com o salão de festas e a churrasqueira — é um dos pontos que mais geram discussões e dificuldades em geral para a administração. Isso ocorre principalmente quando reservas diferentes são feitas para o mesmo dia, atrapalhando os planos de quem precisa do espaço.

Como isso pode impactar fortemente a boa administração do condomínio, é possível oferecer uma central de reserva de espaços. Com todos os dados integrados e centralizados, fica mais fácil para todo mundo reservar os espaços desejados de maneira democrática, sem nenhum tipo de choque de horário.

Gestão de equipes

A gestão de equipes é outra tarefa bastante complexa e que, por vezes, se mostra desafiadora. Essa gestão diz respeito tanto às equipes do tipo facilities, como as terceirizadas, como à gestão de equipes próprias. Além de precisar garantir o pagamento adequado e o cumprimento da legislação, é indispensável que essa gestão seja feita de maneira otimizada — para que o condomínio possa desfrutar de serviços de qualidade.

Para esse desafio, a tecnologia também pode ser de grande ajuda. Um software que favoreça a gestão de equipes — com armazenamento de informações e documentos sobre a equipe e sobre fornecedores, por exemplo — permite que a administração tenha mais controle.

Inadimplência

A inadimplência também está na lista dos principais desafios encarados pelos condomínios. Quando isso acontece, o condomínio acaba tendo menos dinheiro disponível para realizar todas as mudanças, melhorias ou correções que são necessárias, tornando o processo mais difícil.

Uma forma de corrigir esse problema consiste em oferecer uma boa comunicação com os condôminos. Nesses casos, a administração poderá informar sobre possíveis descontos na quitação de dívidas em abertos, assim como lembrar a todos os condôminos sobre prazos de pagamento e das formas com que o dinheiro será utilizado. Oferecendo uma gestão financeira mais facilitada, a inadimplência tem grandes chances de cair — pois o condômino saberá exatamente como seu descumprimento dos prazos afetará ao condomínio e aos demais moradores.

Controle de obras

As obras, por sua vez, fazem parte de qualquer condomínio — mas isso, claro, não as torna menos desafiadoras. Em uma obra do tipo, é preciso avaliar e controlar uma série de fatores, que vão desde os recursos disponíveis e os fornecedores até os documentos e andamento da obra. Sem isso, as obras podem sair mais caro do que o esperado — e podem, também, oferecer um resultado final abaixo do pretendido.

Por isso, é possível oferecer uma solução de controle e gestão de obras de maneira totalmente online. Mais do que isso, oferecer uma solução que também seja mobile ajuda o controle da obra de qualquer lugar. Isso é conseguido com o oferecimento de controle sobre cada etapa, o que garante atendimento ao orçamento e aos prazos estabelecidos.

Os principais problemas em condomínios dizem respeito à administração e à dificuldade de garantir o atendimento às necessidades e à segurança de todos os condôminos. De maneira geral, oferecer a tecnologia como auxílio garante que todo esse processo seja facilitado, ajudando a transposição desses desafios de maneira geral.

O que você pensa sobre os problemas enfrentados pelos condomínios e as soluções a serem oferecidas? Tem outras dúvidas ou sugestões sobre o assunto? Deixe seu comentário e entre para a conversa!

 Fonte: Condlink

Jardim do condomínio exige mais cuidados no verão

O jardim do condomínio é um local que precisa de muitos cuidados, que devem se intensificar em dias mais quentes, como esses de verão que estamos enfrentando. Resolvemos, então, abordar esse tema no post de hoje, te ajudando a saber a melhor maneira de agir durante essa estação.

Com o verão, além do calor intenso, as chuvas também se tornam mais comuns. Esse clima contribui para o desenvolvimento da área verde, porém, infelizmente, também favorece o surgimento de pragas e doenças vegetais. É preciso ficar atento às plantas, com manutenções contínuas.

Se você conta com a assessoria de profissionais especializados (como um paisagista e/ou técnico de jardinagem), é interessante que eles façam uma avaliação de toda a área verde quinzenalmente, observando e indicando as ações que precisam ser implementadas.

Dentre os cuidados mais frequentes estão, por exemplo:

– Corte de gramas;

– Controle de fungos e pragas;

– Escolha das plantas mais adequadas para cada área.

Guiando-se pelas orientações profissionais, o condomínio conseguirá cuidar melhor do seu jardim, preservando os trabalhos de planejamento e manutenção feitos no espaço ao longo do tempo, e mantendo as plantas mais saudáveis e bonitas – com custos reduzidos, se feito corretamente.

Se o trabalho é bem feito durante todo o ano, no período dos dias mais quentes de verão o propósito será o mesmo: conservar e manter as plantas, da melhor forma possível. Assim, é importante não deixar só para essa estação os cuidados com a área verde, mas fazê-lo durante todo o ano.

Outro ponto importante dessa manutenção constante e preventiva é a valorização do imóvel. Além de ajudar a melhorar a qualidade do ar e agradar aos condôminos que frequentam o edifício e seus visitantes, é, também, um ponto de destaque no mercado imobiliário.

Veja, a seguir, alguns tópicos que devem ser observados:

– Defina os galhos que precisam ser podados, evitando cortar aquelas que são necessários para a saúde da árvore. Cortar os galhos que estão em excesso favorece o envio de nutrientes para as partes saudáveis da planta. A poda da árvore também serve para moldar um formato, o que é indicado de ser feito uma vez a cada estação.

– Capinar áreas verdes faz com que elas fiquem mais bonitas e viçosas, evitando o crescimento excessivo.

– Opte por valorizar as espécies nativas, que trazem sustentabilidade ao jardim, não necessitando de tantos nutrientes ou irrigação, já que são adequadas àquele clima.

Esperamos que, com as informações e dicas que trouxemos nessa matéria, você consiga cuidar melhor das áreas verdes do seu condomínio, mantendo-as saudáveis e bonitas durante o ano inteiro, livres de pragas e outras companhias indesejadas. #FicaADica ☺

Brincadeiras de antigamente que ainda fazem sucesso nas férias

Resolvemos trazer, na matéria de hoje, algumas brincadeiras antigas, que fizeram muito sucesso entre as gerações passadas e podem, ainda hoje, levar alegria para a criançada, com poucos recursos e muita criatividade – durante as férias ou em outros momentos. Continue lendo o post e confira!

  • Caça ao tesouro

Faça uma lista de objetos e esconda-os em pontos diferentes da casa – obviamente, em locais acessíveis às crianças. Se as crianças já sabem ler, escreva dicas criativas. Se não sabem, desenhe um esboço dos itens escondidos. Ao final, quem achar pode levar um prêmio, como alguns bombons, por exemplo.

  • Cabaninha

Com um lençol e o apoio de cadeiras ou sofá, incentive as crianças a montar cabaninhas, em qualquer lugar da casa. Elas podem, depois, levar seus brinquedos lá para dentro, você pode contar uma história pra elas ou pode ser um local para uma soneca especial.

  • Pega-varetas

Separe 25 palitinhos de churrasco e pinte, com tinta guache: 6 amarelos, 6 verdes, 6 vermelhos, 6 azuis e 1 preto. A ideia é pegar as varetas sem mexer nas outras. A pontuação é feita de acordo com as cores, e a preta vale mais pontos.

  • História em quadrinhos

Com um bloco de papel, desenhe, na parte inferior do bloco, a partir da esquerda, um boneco, um carro, um cachorrinho ou qualquer coisa que será colocada em movimento. Na página seguinte, repita a figura, com a pose um pouco diferente e um pouco mais para a direita da página. Repita o processo e veja, ao final, o resultado, folheando as páginas com o polegar, conferindo o desenho se movendo.

  • Macarrão colorido

Coloque um pouco de macarrão cru (preferencialmente, penne) num saco plástico com zíper, adicionando uma colher de sopa de vinagre branco e 2 a 3 gotas de corante alimentar. Feche o saco e deixe a criança agitar, até que a massa fique toda colorida. Retire, espalhe sobre papel toalha e espere secar. Repita o processo com outros saquinhos e novas cores. Utilize a massa para fazer colares e pulseiras coloridos, usando barbante ou linha de bijuteria.

  • Fantoches com saco de papel

Desenhe um rosto num saquinho de papel de cabeça para baixo, e pronto, você já tem um fantoche. Para melhorar os personagens, decore com fios de barbante, criando cabelo, botões para os olhos… Complete com glitter e detalhes em canetinhas coloridas.

E então, o que você achou das sugestões que trouxemos para animar as férias da criançada, ao mesmo tempo que incentivam sua criatividade?! Esperamos que tenha gostado e se inspirado a colocá-las em prática junto a seus filhos, sobrinhos, netos, irmãos, afilhados… Depois nos conte os resultados! ☺

 

 

Quem é o responsável pelas ocorrências no condomínio?

Quando alguns problemas acontecem dentro de um condomínio residencial, muitas pessoas se perguntam quem deve ser responsabilizado pelas ocorrências. Para te ajudar a esclarecer esse aspecto, resolvemos trazer o tema para a matéria de hoje. Continue lendo e confira!

Segundo especialistas, o condomínio não pode ser responsabilizado por furtos e assaltos ocorridos em seu interior – salvo em casos em que se confirma a participação de algum funcionário, como por exemplo, quando um porteiro ignora as regras de segurança e libera a entrada do autor do crime sem identificação e autorização.

O mesmo vale para as ocorrências (como os próprios furtos, por exemplo) dentro de casas ou apartamentos. A responsabilidade de zelar pela unidade é do próprio morador. Em contrapartida, é possível pedir indenização do condomínio por roubos em áreas comuns, caso isso conste na Convenção.

Por isso, para evitar diversas situações de perigo, é possível contar com algumas formas de prevenção. Uma delas é o seguro para o condomínio, útil para situações nas quais há danos a bens dos moradores. Outra opção indicada é a utilização de câmeras e um completo sistema de segurança, que ajudam a esclarecer e prevenir infrações.

Por exemplo, quando há uma batida na garagem sem câmeras, não sabendo quem foi o responsável e com o morador afetado conseguindo provar que o acidente fora causado internamente, quem terá que arcar com o conserto é o condomínio – ou um seguro contratado, se for o caso.

Outros acontecimentos comuns, infelizmente, em condomínios, são os acidentes, que podem ser evitados com algumas medidas de prevenção, como, entre outras:

  • Colocação de barras de ferro para auxiliar a locomoção de idosos em certas áreas comuns e banheiros;
  • Instalação de pisos antiderrapantes em locais de risco, como piscinas e saunas;
  • Adequação dos playgrounds às normas de segurança.

De forma geral e resumida:

  • Danos só podem ser de responsabilidade do condomínio quando o mesmo tiver causado o prejuízo ao morador;
  • O condomínio também não pode ser responsabilizado por furtos ou assaltos ocorridos dentro do prédio, exceto quando houve a participação confirmada de funcionários ou que alguma cláusula da Convenção assegure a indenização;
  • Para obras de grande porte ou com produtos químicos, é importante contratar um seguro exclusivo para esse fim. Se a obra for feita por algum morador, o condomínio tem o dever de fiscalizar;
  • Se um morador for atacado pelo animal de estimação de outro condômino, a responsabilidade será do dono do animal.
  • Acidentes em áreas comuns merecem atenção especial, devendo analisar cada situação.

E então, o que você achou dessas informações? Esperamos que tenhamos ajudado a esclarecer de quem é a responsabilidade pelas ocorrências do condomínio. Lembrando que é muito importante contar com medidas de prevenção e minimização de riscos, evitando muitos problemas. #FicaADica

 

Reciclagem revertida em lucro para o condomínio

Atualmente, muitas pessoas têm optado por adotar, em seu dia-a-dia, atitudes verdes, em prol do equilíbrio ambiental. E, no meio dessas atitudes, estão a coleta seletiva e a reciclagem, que, feitas de forma correta e muito organizada, podem até ser revertidas em lucro para o condomínio. Confira abaixo!

Mudar certos hábitos, principalmente relacionados ao consumo (de água, energia elétrica, alimentos, roupas, móveis etc.) é uma prática que, apesar de difícil, só traz benefícios para todos. A pessoa economiza tempo e dinheiro, e o planeta também acaba ganhando.

Para implantar a coleta seletiva num condomínio residencial é essencial que todos se engajem, colaborando para o projeto. É preciso controlar a quantidade que cada apartamento gera de lixo reciclável, para que, dessa forma, o edifício consiga estocar os materiais de todas as unidades – num local adequado.

Além disso, o síndico deve manter, constantemente, os condôminos motivados a colaborarem com a prática. Para isso, vale colocar avisos e mensagens de incentivo em murais, além de abordar o assunto em reuniões, mostrando, por exemplo, os resultados positivos que a prática pode trazer/tem trazido.

Nesse momento, vale destacar, inclusive, o lucro que o prédio pode ter – usando, posteriormente, o dinheiro arrecadado para investir em melhorias no próprio condomínio, por exemplo. Esse lucro é possível quando o material é vendido para a reciclagem. Para isso, deve estar em boas condições e bem organizado.

Devem-se definir quais materiais serão coletados e, após isso, escolher um local adequado para armazenar todos os materiais enquanto a coleta ainda não tiver sido feita. Normalmente, as empresas compram por quilo, por isso, é necessário juntar uma boa quantidade antes de vender.

De qualquer forma, a primeira atitude que os moradores devem tomar, após concordarem em praticar a coleta seletiva (para posterior venda, ou não) é separar o seu lixo entre molhado (restos de comida, por exemplo) e seco (que pode ser reciclado: papel, plástico etc.).

Esperamos que você tenha gostado dessas informações que trouxemos hoje e que tenha se motivado a fazer a sua parte me prol de um planeta melhor para todos nós – e para as futuras gerações. Aproveitando, espalhe essa onda verde com seus amigos e familiares, compartilhando esse post. ☺

Inverno é época indicada para benfeitorias nas áreas comuns

O inverno, quando as chuvas começam a diminuir é melhor momento para realizar obras de recuperação nos condomínios, principalmente em relação a fachada e a impermeabilização.

O inverno, quando as chuvas começam a diminuir é melhor momento para realizar obras de recuperação nos condomínios, principalmente em relação a fachada e a impermeabilização.

Essa é a época do ano em que os síndicos devem providenciar as manutenções necessárias para prevenir ou corrigir problemas de infiltração nos prédios. É neste período mais mais frio que as obras de recuperação e impermeabilização devem ser feitas em lajes, por exemplo.

Antes de iniciar a obra é primordial escolher qual será a empresa especializada que irá levantar as necessidades, detalhá-las e emitir um parecer sobre todos os problemas encontrados.

A mesma empresa deverá indicar quais serão as medidas corretivas e preventivas a serem adotadas. Com base nesse parecer, o síndico do condomínio deverá acionar as empresas fornecedoras do mercado para orçar a empreitada.

Além dos reparos, é muito importante não esquecer do paisagismo, até porque o inverno é o período considerado ideal para manutenção dos jardins, em decorrência do repouso e da dormência das plantas.

Nessa estação as plantas revigoram suas funções biológicas para um novo ciclo de crescimento com a chegada da primavera.

É bom ressaltar que no inverno é mais comum o aparecimento de trincas, fissuras, manchas e desplacamentos de fachadas em decorrência da movimentação de materiais, que aumenta com as oscilações de temperatura ao longo do dia.

Uma razão a mais para que os serviços de recuperação sejam executados nesta época do ano.

Fonte: Síndico Net