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Conheça o papel da imobiliária na compra do imóvel

Comprar imóvel é uma tarefa que requer muito planejamento e pesquisa. É comum que várias dúvidas surjam nesse período, fazendo com que os interessados busquem pela ajuda de profissionais especializados. Contar com o auxílio de uma imobiliária, por exemplo, pode ser de grande valia. Além de solucionar as principais dúvidas, os profissionais desse tipo de empresa poderão assumir algumas responsabilidades, facilitando o processo de aquisição de um imóvel. Atividades como o acompanhamento de negociações, o conhecimento sobre as principais práticas do mercado, a responsabilidade civil do intermediador e o dever da probidade e da fé são algumas vantagens consideráveis. Existem, ainda, outros pontos positivos de se contar com esse apoio. Sabendo a importância de informar sobre algumas questões relevantes na compra de um imóvel e do papel da imobiliária nesse processo, separamos algumas dicas. Confira!

1 – Afinal, qual a função da imobiliária?

A imobiliária é um tipo de empresa que tem como função principal intermediar a venda de um imóvel. Em outras palavras, podemos dizer que é a responsável por encontrar uma casa ou apartamento para uma pessoa interessada e, também, encontrar um comprador para os imóveis cadastrados. Muitas pessoas preferem contar com a ajuda de um corretor autônomo ou tentar realizar todo o processo sem a ajuda de profissionais especializados. Entretanto, uma imobiliária trará total credibilidade para a negociação. Você saberá exatamente com quem está lidando, tendo certeza que pode confiar nas decisões tomadas durante todo o processo. Os anos de mercado e as diversas transações realizadas por essas empresas são experiências únicas e válidas. Dificilmente um profissional autônomo terá a mesma gama de conhecimento a oferecer que uma imobiliária. Além disso, será mais fácil encontrar uma imobiliária que tenha total domínio sobre determinado tipo de imóvel que você busca e, também, sobre as principais ofertas em uma localidade específica. Essa alternativa é uma grande vantagem, principalmente quando o morador decide mudar a região onde mora, buscando estar mais próximo de seu trabalho ou de outras atividades corriqueiramente realizadas. Essa será uma forma de ter em mãos as melhores oportunidades de negócio disponíveis no mercado. Não podemos deixar de mencionar que a imobiliária tem como uma de suas atribuições acompanhar o processo de negociação. Assim, todo o processo de transação será realizado sem maiores problemas, de uma forma simples e rápida. Fantástico, não é mesmo?

2 – E a função do comprador?

O comprador também apresenta algumas funções e obrigações que devem ser realizadas para que o processo de compra seja considerado um sucesso. O registro da propriedade e o pagamento dos impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é de inteira responsabilidade do comprador, bem como o pagamento das demais taxas para a escrituração. É válido ressaltar que, caso haja uma negociação entre as partes, será possível que o vendedor arque com o pagamento das taxas (ou, pelo menos, uma parte delas). Contudo, essa prática não é muito comum. Outra função do comprador é definir a forma e o estabelecimento responsável pelo financiamento. Os corretores podem ajudá-los nesse processo, mostrando as opções mais vantajosas, bem como as taxas de juros. Todavia, a decisão final é de inteira responsabilidade do comprador.

3 – Quais as vantagens de comprar um imóvel por meio de uma imobiliária?

Como você pôde perceber ao longo deste artigo, existem algumas vantagens de se contar com uma imobiliária para comprar um imóvel. Dentre os pontos positivos, podemos destacar: segurança, praticidade, mais oportunidades de negócio e maiores possibilidades de negociação. Veja mais sobre cada um a seguir.

Segurança

Garantir a segurança na transação é fundamental para a transação. Uma imobiliária experiente é capaz de analisar toda a documentação referente ao imóvel e verificar se o bem está devidamente registrado, certificando que não há nenhum impedimento. Além disso, o know-how desse tipo de empresa pode fazer toda a diferença. Por conhecer as principais áreas da cidade e estarem familiarizados com os tipos de imóveis, os corretores saberão se a avaliação apresentada pelo vendedor está dentro da realidade ou não. Dessa forma, será possível encontrar grandes oportunidades, por conta de vendedores que estejam vendendo seus imóveis a preços abaixo do mercado — seja por uma necessidade financeira ou por outros motivos. Vale a pena, não é mesmo?

Praticidade

A praticidade que se ganha quando contamos com o apoio de uma imobiliária é quase imensurável. Não será necessário passar horas e horas procurando por um imóvel adequado a suas necessidades e muito menos gastar tempo visitando os bairros procurando pelas placas de “vende-se”. Todo esse processo será realizado pela imobiliária. Você precisará apenas conversar com seu corretor. Nessa conversa, ele reunirá as informações necessárias para encontrar exatamente o que você está querendo. É possível dizer que o tempo necessário para encontrar o imóvel também será consideravelmente reduzido, facilitando a compra, melhorando a experiência e realizando seu sonho de uma maneira mais rápida.

Mais oportunidades de negócio

Outro ponto positivo é que, por ter uma base de imóveis cadastrados e por conhecer as regiões da cidade, as imobiliárias poderão oferecer oportunidades que você provavelmente não encontraria sozinho. É válido dizer que a busca pelo seu imóvel não se restringirá em algumas opções, mas sim em inúmeras alternativas. Analisando suas preferências, a imobiliária poderá oferecer opções em bairros que você ainda não tinha considerado, mas que se encaixam em seu perfil. Pense nisso!

Maiores possibilidades de negociação

A negociação talvez seja o momento mais tenso do mercado imobiliário. Muitas vezes os vendedores são irredutíveis e os compradores precisam se desdobrar para conseguir realizar a compra. Alguns, inclusive, assumem um financiamento acima do limite permitido por sua realidade financeira simplesmente por não querer perder a oportunidade encontrada. Contudo, a presença de uma imobiliária pode simplificar — e muito! — esse processo. Como os corretores já tiveram um contato inicial com os vendedores é possível que eles consigam aliar as expectativas dos vendedores com as necessidades dos compradores, permitindo que o negócio seja concretizado. Contar com uma imobiliária é essencial para o sucesso desse procedimento. Além de garantir toda a segurança necessária em um investimento de alto valor, será possível encontrar as melhores alternativas do mercado. Pense nisso antes de iniciar a busca pela realização do seu sonho.

Via: Mercado Imobiliário

Alugar ou comprar: o que vale mais a pena?

Se há uma certeza na vida é de que em algum momento vamos ter que nos mudar. Seja por causa de casamento, independência, mudança de cidade, etc. A questão que ainda deixa muitos aflitos na hora de tomar esse grande passo é se seria mais vantagem comprar ou alugar um imóvel. Pensando nisso, resolvemos falar na nossa matéria de hoje, algumas vantagens e desvantagens de cada um deles. Confira!

 

Aluguel

Ao pensar em se mudar para uma casa nova ninguém inicialmente pensa em aluguel. Porém, o valor acaba sendo um ponto decisivo já que, nem sempre o interessado tem dinheiro suficiente para dar entrada em um imóvel e, nesse cenário, o aluguel se torna mais vantajoso.  

 

Vantagens

 

1) Financeiramente mais viável

Mesmo que haja a necessidade de pagar caução ou seguro fiança alugar um imóvel pode ser mais barato do que custear a entrada de um apartamento.

 

2) Mais flexibilidade

Se você ainda tem dúvidas quanto ao tipo de imóvel que deseja, o aluguel é uma excelente opção. Ele permite que você experimente o gostinho de diferentes tipos de moradia durante certo tempo para depois fazer a escolha definitiva.

 

Desvantagens

 

1) Não é a sua casa própria

Ao optar por essa forma de pagamento, você precisa estar ciente de que pagará mensalmente por um bem que não é seu.

 

2) O dinheiro gasto não retorna

Vale lembrar que o aluguel não é um investimento. Com isso, o dinheiro pago durante todos os meses em que estiver morando em um local alugado, não retornará financeiramente para você.

 

Comprar

Ter uma casa própria é o sonho de todos! Mas, como requer um alto investimento, é preciso uma análise para que não ocorra arrependimentos mais tarde já que essa escolha é quase definitiva ou, pelo menos, de longo prazo.

 

Vantagens

 

1) É um bem seu

A principal vantagem é que a propriedade passa a ser sua. Mesmo que o imóvel seja financiado, as prestações serão referentes a um bem que lhe pertence.

 

2) É um investimento

Diferente do primeiro, você tá fazendo um investimento. No futuro, você pode talvez revendê-lo por um  valor mais alto do que adquiriu ou, até mesmo, alugar a fim de ter uma renda extra.

 

Desvantagens

 

1) Requer mais dinheiro inicialmente

Mesmo que o pagamento não seja à vista, será preciso arcar com os custos de uma entrada do financiamento, além dos outros gastos referentes ao imóvel. Até mesmo, com possíveis reformas.

 

2) Burocracia

Comprar uma casa ou apartamento exige uma série de documentos e de idas e vindas ao cartório. Além disso, também é necessário verificar com a prefeitura da cidade se há alguma pendência relacionada ao imóvel. Caso a compra seja por meio de financiamento, será preciso ainda passar por uma análise de crédito. Por isso, tem que ter bastante paciência e determinação!

 

3) Tempo

Por ter muitas burocracias, como citamos anteriormente, demanda bastante tempo.  Ademais, você não pode escolher a primeira casa que aparecer pela frente, pois se trata de uma decisão de prazo mais longo do que seria o da locação de um imóvel.

 

Em suma, como tudo na vida, alugar/ comprar uma casa apresenta vantagens e desvantagens. Cabe ao interessado escolher qual a melhor opção para ele no momento. Às vezes alugar uma casa pode ser um ótimo início. Dessa forma, você pode começar a poupar para futuramente ter um dinheirinho na mão e dar entrada em uma propriedade sua.