Categoria: Dia a dia

Grande, pequena, fechada, aberta, gourmet, integrada, etc. Seja como for, a varanda é uma área que vem chamando a atenção de proprietários e locatários de imóveis. Além de ser um importante espaço de convivência da unidade, elas ampliam a iluminação, a ventilação e, consequentemente, o conforto térmico do apartamento. E mais, trazem um excelente benefício financeiro: pesquisas indicam que podem valorizar em até 70% o valor original do apartamento. Por isso, nossa matéria de hoje vai te dar algumas dicas do que pode ou não ser feito na hora de realizar obras neste cômodo:

Envidraçar

As vantagens do processo são incontáveis e, por isso mesmo, bastante atraentes. O envidraçamento reduz ruídos externos e protege contra poluição e chuvas. Cria um ambiente maior de conforto, além de tornar a unidade mais segura para crianças. Mas, é necessário checar se a estrutura do prédio suporta o peso dos vidros na sacada. Há ainda um outro aspecto a se considerar, o legal. A lei complementar nº 145/2014, regulamentada, posteriormente, pelo Decreto nº 39.345/2014 passou a permitir o fechamento de varandas em edificações residenciais multifamiliares — “por sistema retrátil, em material incolor e translúcido”, a fim de possibilitar proteção contra intempéries.

Expansão e personalização da varanda

Dependendo do trabalho de design de interiores executado no espaço, é possível sim criar um segundo ambiente totalmente integrado com a sala, transformando a varanda em um espaço de convivência, com sofás e almofadas, para receber amigos e visitas. A iniciativa tem até nome: living. Entretanto, a lei 145/2014 proíbe a incorporação da varanda, total ou parcialmente, aos compartimentos internos, sob pena de multa.

Se não houver nenhum dispositivo contrário à colocação de mobiliário neste espaço, mas, ainda assim, algum condômino se sentir incomodado pelo vizinho, é possível, em assembleia, impedir a presença de armários que comprometam a visibilidade ou de objetos com risco de queda. Também por meio de deliberação em assembleia, o síndico pode ajuizar se é permitido ou proibido — total ou parcialmente — o depósito de restos de obras e de caixas ou de pranchas e bicicletas nessas áreas.

Projetos de iluminação e colocação de cortinas também devem ser debatidos pelos condôminos. Em assembleia, eles podem definir o número de pontos de luz permitidos e se haverá padrão de tonalidades, nos projetos de iluminação, e especificar as cores permitidas para as cortinas.

Varandas Gourmet

As varandas gourmet são uma tendência do mercado imobiliário, que vem transformando a varanda tradicional em um espaço de Gastronomia. Geralmente equipadas com pia, bancada e churrasqueira planejadas, elas prometem ser o ambiente de convivência mais badalado da residência. Embora recentes, já suscitam debates acalorados sobre seu uso. Muitos adeptos têm transferido as festas do playground para essa área, o que incomoda alguns vizinhos, especialmente pelo barulho e pela fumaça vindos dos eventos. Tal atitude pode gerar multa ao condômino.

Vale lembrar que a  área externa deve ser respeitada, não sendo admitidas modificações que alterem a harmonia ou padrão da edificação. Então, se você gostou da nossa matéria de hoje, compartilhe para que outras pessoas possam ficar cientes desses cuidados que se deve ter ao realizar transformações nestes espaços.

 

Cigarro pode ser um assunto polêmico entre os moradores de um prédio. Enquanto uns não se importam, outros se incomodam com o cheiro vindo da varanda do vizinho ou das bitucas deixadas nas áreas comuns. Em 2014, entrou em vigor a lei antifumo, que proíbe o fumo em áreas fechadas e parcialmente fechadas, o que vale também para as áreas de uso comum do condomínio. A lei 12.456 diz o seguinte o seu Art 2o: “É proibido o uso de cigarros, charutos, cachimbos ou qualquer outro produto fumígeno, derivado ou não do tabaco, em recinto coletivo fechado, privado ou público. (…)
§3º Considera-se recinto coletivo o local fechado, de acesso público, destinado a permanente utilização simultânea por várias pessoas.

Você deve estar pensando: essas regras não eram válidas apenas em estabelecimentos comerciais? Antes da lei antifumo ser promulgada eram os próprios condomínios que estabeleciam as regras relacionadas ao consumo de cigarros (charutos, narguilés, cachimbos e assemelhados) nas áreas comuns, claro em sintonia com as leis municipais. Porém, com a chegada da lei federal, em 2014, ficou definido que todas as áreas de uso comum como salão de festas, garagem coberta, hall, etc, estão livres do consumo de tabaco.

Essa mudança provocou uma série de adaptações nos condomínios, que precisaram estabelecer novas regras e criar adendos tanto do regimento interno quanto da convenção. Por isso, vamos esclarecer algumas questões que podem não ficar claras quando o assunto é lei antifumo e condomínios.

Como a lei antifumo interfere na rotina do condomínio?

Mesmo que o regimento interno e a convenção do condomínio não tenham nenhuma regra estabelecida para o consumo de cigarro em áreas comuns, a lei antifumo se sobrepõe a elas e precisa ser cumprida. Portanto, sabendo da necessidade do cumprimento da lei, o síndico deve buscar agregar a nova regra em ambos os documentos, respeitando a quantidade de condôminos necessária para que seja aprovada a alteração.

A importância de estabelecer os limites da lei junto aos moradores se faz necessário porque algumas áreas que são consideradas abertas, como piscina e playground, por exemplo, podem ser inclusas como espaços livres de tabaco dentro do regimento ou mesmo da convenção. Porém, o que está estabelecido dentro da lei antifumo são áreas fechadas ou parcialmente fechadas. As regras valem tanto para moradores quanto para funcionários e o descumprimento delas é passível de punição.

Os espaços privados como apartamento, sacada e áreas que sejam de uso exclusivo de um morador não fazem parte da regra. Esse tópico é delicado, já que muitas das reclamações relacionados ao consumo do cigarro vem de moradores que fumam nas janelas ou na sacada. Outro motivo de tensão pode ser as bitucas de cigarro que são jogadas do apartamento nas áreas comuns do prédios.
Em ambos os casos é preciso diálogo entre os moradores, em caso de discordância, o síndico deve ser o mediador da situação. No caso das bitucas, é aconselhável que exista uma regra dentro do regimento proibindo que seja jogado lixo no chão nas áreas de uso comum.

Como o síndico deve agir?

O papel do síndico é fundamental, já que é ele que irá apresentar o assunto nas reuniões e apontar a necessidade de ajustes no regimento e convenção. Além disso, é dele a responsabilidade de informar os moradores da necessidade do cumprimento da lei, mesmo que ela não esteja dentro das regras do condomínio.

Para informar os condôminos sobre a lei antifumo vale utilizar circulares, cartazes, e-mail, etc. Em qualquer forma de comunicação escolhida é preciso dar destaque aos locais onde é proibido e permitido fumar, além das possíveis punições que podem ocorrer.

É tarefa do síndico também informar os funcionários da lei antifumo e como isso deve ser tratado com os moradores. Como eles devem proceder se um morador insistir em fumar nas áreas proibidas. O síndico também precisa orientar os funcionários fumantes quanto as regras e estabelecer com eles quando e onde eles podem fumar.

Exemplo: o prédio possui sinalizações e informações sobre a lei antifumo, mas um morador é flagrado fumando nas áreas comuns. Os funcionários devem ser orientados a abordar o morador e sinalizar as regras, orientar a apagar o cigarro. Caso a infração ocorra novamente, informar ao morador que haverá um registro do ocorrido que será encaminhado ao síndico.

O que acontece se a lei antifumo for desrespeitada?

A lei antifumo não prevê punição ao fumante que descumpre a regra, porém o estabelecimento pode ser multado em valores que variam de R$ 2 mil a R$ 1,5 milhão. Portanto, se há uma denúncia de um morador que fumou nas áreas comuns o condomínio é quem será penalizado.

Caso isso ocorra, a multa é dividida entre todos os moradores. É possível responsabilizar o condômino que infringir a lei, porém é necessário que isso seja aprovado em assembleia. Por essa razão, é importante estabelecer tanto dentro da convenção quanto do regimento interno quem deve ser responsabilizado nesses casos.

Fonte: Blog Town Sq

No dia 07 de abril comemorou- se o dia mundial da saúde. Pensando nisso, nossa matéria de hoje vai listar alguns cuidados que devem ser tomados em uma área bastante frequentada em seu prédio: a piscina.

 

– Para ser feito diariamente:

1) Verificar o nível da água;

2) Remover os detritos à tona da água.

 

– Para ser feito duas vezes por semana:

1) Verificar o nível de pH;

2) Verificar o nível do cloro (ou substituto);

3) Esvaziar o cesto do skimmer;

4) Aspirar a piscina.

 

– Para ser feito semanalmente:

1) Esvaziar o cesto da bomba;

2) Verificar pressão do filtro;

3) Escovar paredes e fundo da piscina;

4) Limpar a linha de água.

 

– Para ser feito mensalmente:

1) Verificar níveis de dureza alcalina;

2) Verificar níveis de alcalinidade;

3) Verificar níveis da totalidade de sólidos dissolvidos.

 

– Para ser feito de 3 em 3 meses:

1) Limpar o filtro.

 

– Para ser feito de 6 em 6 Meses:

1) Verificar níveis de metais pesados;

2) Verificar níveis de ácido cianúrico.

 

Esperamos que nossas dicas tenham te ajudado! Lembre-se que é de extrema importância manter sua piscina sempre limpa e bem cuidada para evitar vírus, bactérias, entre outras doenças.

 

No dia 23 de abril comemora-se o dia do síndico. Pensando nisso, hoje nossa matéria será dedicada àqueles que administram nossos condomínios. Existe um padrão para ser síndico?

Cabe a ele algumas características como: saber ouvir e tentar entender os dramas de cada um, ser acessível, ter boa comunicação, ser paciente e, o principal, ter uma gestão transparente.

Em matéria publicada pelo Sindiconet, são citados os 3 tipos mais comuns de síndicos no Brasil. Confira:

1- Poupador: Extremamente controlado financeiramente. Pensa em economizar a qualquer custo. Pesquisa bastante os preços antes de realizar algo em seu prédio;

2- Profissional: Tem se tornado bastante comum. Ele costuma ficar algumas vezes na semana e em horários pré-determinados nos condomínios;

3- Aposentado: Tem disponibilidade para estar no prédio boa parte de seu tempo, dá bastante atenção a todos os condôminos, costuma trabalhar de perto com a administradora e o com zelador.

E aí, gostou da nossa matéria? Identificou o síndico do seu prédio? Então compartilhe esse post com ele, com seus vizinhos, amigos, etc.